近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在國新辦新聞發(fā)布會上透露，房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度目前已經(jīng)在上海等22個城市試點。“房屋養(yǎng)老金”制度經(jīng)過多年探索正式被推到前臺，成為當下熱點話題，引起廣泛關(guān)注。
“房屋養(yǎng)老金”這一概念，是借鑒養(yǎng)老保險制度，為房屋建立長期的維護保障機制。它通過設(shè)立專項基金，結(jié)合政府引導(dǎo)、業(yè)主參與、市場運作的方式，對老舊房屋進行定期檢測、評估、維修和加固，確保房屋居住安全，延長使用壽命。2022年，在某地自建房倒塌事故發(fā)生后，我國首次提出研究建立房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險等制度。今年，住建部多次公開表示，要加快建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等房屋安全管理制度。
房屋養(yǎng)老金為房屋體檢、房屋保險提供資金保障。根據(jù)今年6月天津市公布的《天津市濱海新區(qū)房屋養(yǎng)老金管理辦法(征求意見稿)》，房屋養(yǎng)老金公共賬戶資金的使用范圍大致上包括老舊房屋(房齡25年及以上)定期體檢與購買房屋安全綜合保險、補充保險理賠額不足的部分，以及必要的辦公支出?？梢钥吹椒课蒹w檢是房屋養(yǎng)老金的主要流向，而這將為房屋檢測服務(wù)行業(yè)帶來巨大的市場。
《人民日報》在今年6月一篇關(guān)于房屋養(yǎng)老金的報道中指出，截至2022年底，中國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，意味著這些房屋將進入設(shè)計使用年限的中后期，該比例還將不斷增加，預(yù)計到2040年前后近80%的房屋將進入這個階段。而根據(jù)任澤平團隊研究，2023年中國城鎮(zhèn)住宅存量約為335.5億平方米，城鎮(zhèn)住房套數(shù)約3.74億套。
不同機構(gòu)對于我國存量房檢測的市場規(guī)模有不同的測算，中銀證券研報數(shù)據(jù)顯示2024年存量房檢測市場空間約489.1億元，隨后有望逐年增加。到2035年，存量房檢測市場空間有望達到1525億元。國盛證券研報則認為當前我國存量房檢測市場規(guī)模約924億元。
房屋養(yǎng)老金帶來的政策利好也讓資本市場對房屋檢測的熱情高漲，不少投資者關(guān)注上市公司是否有房屋檢測業(yè)務(wù)，多家檢測機構(gòu)在交易所互動平臺作出回復(fù)。
華測檢測表示，房屋檢測是華測建筑工程及工業(yè)服務(wù)的一部分。華測在建筑領(lǐng)域的服務(wù)主要包括新建工程檢測和既有工程鑒定評估兩大板塊。目前該部分業(yè)務(wù)在公司營收中占比不大。公司持續(xù)關(guān)注外部市場變化，積極把握潛在的市場機會。
建科股份表示，公司深耕建工領(lǐng)域多年，具有豐富的房屋檢測、體檢、鑒定經(jīng)驗。公司具備結(jié)構(gòu)檢測鑒定所需的資質(zhì)，能夠開展各類建(構(gòu))筑物的工程質(zhì)量檢測和結(jié)構(gòu)鑒定，以及房屋安全的實時在線監(jiān)測工作，并可為其修繕加固提供一體化解決方案。房屋養(yǎng)老金制度將為存量房的后期管理提供一個系統(tǒng)的做法和解決方案，可能帶來持續(xù)的市場需求的釋放，可能會給公司業(yè)務(wù)帶來積極的影響。
此外深城交、羅普斯金、天健集團、盈建科、寧波建工、華建集團，上海建科等上市公司也在平臺回應(yīng)涉及房屋檢測業(yè)務(wù)，可提供相關(guān)服務(wù)。
房屋檢測概念股在這股熱潮下也異軍突起，國檢集團等多支概念股在8月底連續(xù)幾天股價上漲。然而近幾日熱度下降，房屋檢測概念股震蕩走低，市場回歸理性。政策仍在試點階段，相關(guān)細則，例如房屋體檢的項目、頻率等因素沒有具體規(guī)定。試點目前的情況也無法為市場規(guī)模的推算提供參考，機構(gòu)只能根據(jù)現(xiàn)有存量房的情況推測業(yè)務(wù)量，“千億市場”能否實現(xiàn)還需要持續(xù)觀望。
風險提示：市場有風險，投資需謹慎。本文內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議。據(jù)此投資，責任自負。讀者應(yīng)根據(jù)自身情況，謹慎作出投資決策。
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